小さな家は魅力的

「リビングは大空間にしたい」「寝室をもっと広く」「収納はたくさんほしい」などなど、2回、3回と提案を重ねていくうちに欲望が湧き上がってくる。それを、はいはい聞いていくうちに敷地にめいっぱいの平面計画になってしまうことがしばしばあります。敷地が狭く地価が高い土地ならば、それも致し方ないとは思います。しかし、一般的な宅地の場合はあまりお勧めするものではありません。昨今「小さな家の良さ」が見直されています。その理由をお伝えしようと思います。
大きい家にはデメリットとなる面が多々あります。
まず、敷地一杯に建ててしまって余裕があまりないと、採光や通風に影響します。それは周囲の建物に対しても悪影響です。自分が良ければそれでいい、と利己的なのは良くないはずです。近隣住民、お互いがお互いのためを思う社会のほうが、自分自身の為にもなるものです。現に、敷地にめいっぱい建てた家は、暗くなりがちで風も通らず不健康で不経済です。
 景観的にも、周囲へ圧迫感を与えてしまいます。建物は街並みの一環でもあることを自覚しなくてはいけません。古代ギリシャでは「建築家とは、神に代わって風景を創ることを許された唯一の人」とされていたそうです。現在では建築家以外にも風景を変えてしまうことができてしまいますが、それぞれが「神に代わって」と感じるくらいの責任を持つことができたら古代ギリシャのような美意識の高い、統一感のある美しい街並みができるのかもしれません。
 住宅計画は家族の人数が多い時にはじめることが多いものですが、いずれお子さんは独立、結婚をして巣立っていくことが一般的です。すると使われない部屋が発生します。掃除も滞り、空気もよどみその部屋には使わないモノがたまってきてしまいがちです。そして、その部屋から建物は劣化が進んでいき魅力が減り、ついては空き家と化してしまう。という流れが近年多く見受けられます。
 

そして何より不経済です。イニシャルコストもですが、ランニングコストもです。坪単価60万円だとして一坪削ってその60万円。総二階だと建坪1坪減らせば1階2階で120万円が浮きます。その分で生活の質をあげ快適に過ごすほうがずっと有意義だと感じないでしょうか。

 

では次に、小さな家のメリットを上げていくことにします。
 構造が堅牢になります。(設計次第ですが)小さい家は崩れにくいのはイメージが付きやすいかと思います。狭い箇所に柱も密集しますし、高さを抑えることで安定感が増します。

 

  ランニングコストのあまりかからない快適な空間で外部環境を楽しめます。今の住宅にはシックハウス防止のため、法律で24時間換気扇を設置するのが一般的です。高気密、高断熱を謳っておきながら24時間換気で温熱エネルギーを無駄に放出しているのです。建坪1坪削って浮いたお金で熱を変換できる換気扇に変更すれば省エネにもなります。容積が小さい分、エアコンも効率的になります。外部空間に余裕ができることで、風通し、日当りをよくすることができパッシブ効果も向上します。
 一説によると、快適な住宅に居住することで、四季節を楽しめるようになるといいます。個人差はあると思いますが、「寒い部屋で過ごしていると、雪の風景を楽しむ心境にはなれないよ」と聞くと理解できる気もします。

何より、快適な空間で暮らすと体調が良くなるという、最近の調査報告もあります。ヒートショックはもちろん、お子さんのぜんそくが治ったり、アトピーにも有効と聞きます。高齢化社会をむかえるにあたり快適な住宅にすまうことは必須なのではないでしょうか。

 他にも家族との距離感が近くなりますし、家族が減った時にもさみしくない広さで、掃除などの家全体の日頃の管理もたやすくなります。
  また、外観の印象もスマートになります。庭や周辺環境とのバランスもあるとは思いますが、大きい家のような圧迫感はなくなります。街並みの景観にも貢献できる空間を作りこともできます。
  それでも、「広々とした空間で暮らすのが夢なんだ!」という方もいらっしゃると思います。建坪が小さい家でも広さを演出する工夫はいろいろあります。とお伝えしたい!

 

  ひとつは、抑揚のある空間を演出すること。狭いところから広いところへ移ると、心理的にとても広く感じます。このように家の中に対局となる空間を作るのです。広さだけではありません。高さ、明るさ、などもです。いい建物にはリズムを感じます。

 

 他にも広さを感じさせる工夫に、ヌケ感があります。視線のヌケです。外部環境をどう室内に取り入れるかも設計の腕が試されるところです。

 

 動線を考えることも、狭さを感じさせないためには必要です。回遊できるような設計だと、狭さのストレスも軽減できます。

 

 他にも苦肉の策ではありますが、鏡をつかって広く見せる。壁の色を寒色系にする。などの小技も少々。これは、建築後のDYIでも対応可能ですね。

 

小さな家のメリット、お伝えできたでしょうか?

 

 最近は、ミニマリストの台頭も相まって世界的にもトレーラーハウスやツリーハウスなど、小さい家が注目されています。偏ったミニマリストはいかがなものかとも思いますが、何かを成熟させるためには別の何かを潔くあきらめる必要があると考えます。CUTがあってGETがある。スティーブジョブズも禅の教えから、かなりのミニマリストだったとか。お金持ちの家にはモノが少ないそうです。ドラマの中の金持ちの家はすっきりしているのもうなずけます。

 

 そんなことを考えながら、また、提案を重ねるごとにどんどん大きくなっていく平面図を眺めながら「また無駄が増えてくなー、まるで私の脂肪のようだ・・・」などと感じてしまうのでした。

(かつて建築界で「メタボリズム思想」というものがあっての連想です。)

 

 

住宅医について 再考

住宅医とは?

再度、(もしかして再再度?)説明をしたいと思います。

まずは、住宅医協会のあらましから。(うろ覚えですが。)

前身である岐阜県森林アカデミーより、木造建築物の維持管理について学ぶことの必要性を感じ発足。2010年、建築病理学(建物の病気の研究)の先進国である英国への視察をへて、日本でも普及させるべく2013年に発足しました。

 

日本国内では人口減少などもあり住宅は飽和状態、これからは既存建築物の再生・活用へと政府も舵を切りつつあるなかでの、トップランナー的な存在でもあり、モデル事業に選定されていた時期もありました。

 

早くより切磋琢磨して得た技術や知識を公開・共有し、これまでの反省点より改良を重ねながら多くの建築士に情報を開示し、また最先端の講師陣による教育で「住宅医」を育成してきたのです。

 

と、偉そうにつらつらと述べましたが、私はまだまだ一般会員。残念ながら住宅医には認定されていません。ですが、九州にも多くの仲間ができてきました。そして、困ったときには気さくに相談に応じてくれる講師の先生方がいます。

 

ほんとにほんとに親切に相談に乗っていただけることにびっくりです(笑)

以前のブログより。

http://www.gururi-a.com/blog/109/

 

住宅も人と同じです。検診を受けて悪いところを見つけ、患者さんと治療方針を決めて治療します。また、それらをカルテに記録し以後の健康管理に役立てるのです。人と違う点は価値を高めて、再利用や売買を行うことができることでしょうか。

 

※この筋交いはあまり役に立っていません!の例です。

 

住宅医協会では、「人間ドック」あらため「既存ドック」と称して住宅を検査・改修工事・維持メンテナンスを行っていくようなシステム作りも行っています。

 

せっかくオペ(改修工事)をするのなら、最善をつくすべきだと考えています。

 

※こういうのを見つけるとうれしくなります。

先人たちの生活に思いをはせてしまいますね。

 

昨年は福岡で住宅医スクールが開催されていたこともあり、 いろいろかかわることができました。それもこれも、情報を提供していただける仲間ができたおかげと感謝しています。

  

※これは絵図板といい大工さんが作成するものです。

きっときちんとした大工さんが、工場での手刻みに使用したものでしょう。

 

写真と文章にあまり関連性はないのですが、調査をした時の思い出の写真を載せてみました(笑)

九州の住宅医の活動も盛り上げていけたらと思っています。

 

 長崎にも仲間がほしいなぁ~。

豊かさとは2

小堀哲夫氏の講演を聞いてきました。

現在注目株の若手建築家です。

代表的な建物にROKI Global Innovation Centerがあります。

空調や光を最先端のプログラムを用いて取り入れ方ている方で、

レンゾピアノを彷彿させる建物だな~と感じていましたが、

そこには大切な思いが込められてのことでした。

 

「建築と環境と人間」と題してのお話でした。

建物と人間の間に環境があり、これが大切だと。

環境は、目に見えないものです。虚です。

光や影、風やにおいなど。

空気感、それとも「間」とでもいうのでしょうか?

それを作るのが建築なのだと。

ものを作るより、環境をつくる。

そして、その環境に「人の幸せづくり」もかかわってきます。

その空間を人がどう感じ、どう使用するか?

その会社、そのコミュニティ、その人のために、

どう行動することがいいことなのか、からの発想で環境をつくりあげています。

建物だけではなく、人を巻き込んでいく建築とでもいいましょうか。

開かれることが大切であれば、どんどん人が集まる空間をつくる。

そして、新しいつながりが生まれ、新しいことが始まる。

そんな建物には、とてもおおらかなものも感じました。

 

私は、そこに時間の考えもプラスしたい感じています。

今までの歴史、これからの人の成長、季節の移り変わり、一日の移ろい、

そして、人の移動もです。

 

大きなことを言っているようですが、

根底にあるものは住宅にも共通すると考えています。

お金をかけて作るだけではなく、豊かな住宅を作りたいですね。

 

豊かさとは1

設計事務所に設計を依頼する利点は・・、と考える。

暮らし方から一緒に考え、豊かな空間を実現できること。かな、と

じゃ、豊かな空間とはどんな空間か?をと考えていて、

それは、やはり個人個人で違うのでしょう。

じゃ、豊かさを感じる瞬間は?

きっとそれも人それぞれなのではないでしょうか。

たとえば

私が感じる豊かな瞬間は、

おいしいものを食べているとき、家族や仲間と笑顔で過ごす時間、

緑の香りのするそよ風を感じる瞬間、など

そんなことを想像するだけで幸せになるものです。

 

 

 

お正月は親族の集まりが度々あり、久々ではありましたが

我が家の囲炉裏を使いました。

これも、また、豊さを感じた瞬間でした。

焼きおにぎりの写真を撮るの忘れてた!

 

設計料は高くて余分な出費?

ハウスメーカーや工務店、大工さんに頼めば設計費用がかからなくてお得と思っていませんか?

しかし、

すべての建物に設計料は発生しているのです。

リフォーム工事を除き、建築主は設計士に設計させるよう法律で定められています。表立っていない場合でも料金は発生しているものなのです。

設計事務所に住宅設計を依頼した場合、工事金額を抑える知恵もありますし、工事業者とは違い、第三者の立場から工事の適正価格を判断します。

 

 そして、各個人にあったお金をかけるべきところ(こだわりたいところ)、ローコストにすべきところなどを総合的に判断して計画します。

余分な費用がかかっているようですが、実はそのようなことはないのです。

 

まだまだ他にも設計事務所にたのむ、利点はあります。

まず、失敗や手戻りが減ります。

 要望の聞き取りより詳細なところまで考え法的な部分も考慮して計画しますので計画に手戻りが少なくスムーズに進みます。

また、実施設計を行うことにより、細かいところまで設計図書を作成し、双方が完成像を共有でき、工事中「いざ」となってからの変更や「それは出来ない」ということが少なくなります。

(仕上材料や窓の大きさ、収納の棚の位置、他etc)

そして、 周辺環境、構造面や快適性、コスト面など総合的な観点から設計できます。
 間取りにこだわるあまり、不成形になっている図面をよく見かけます。おそらくは、若手営業マンがお客様の言いなりになっているためだと思われます。(私にも身に覚えはありますが・・・)

 

多少の自由さは必要だと思いますが、あまりにも不成形だと構造的にもコスト的にも不利になってしまいます。

計画中に、その当たりの説明を率直にする必要があると感じております。

 

 

 工事監理を設計事務所に依頼することにより、第三の立場から工事業者と施主との間に立ち設計通り施工されているか、適正に公平な目で工事をチェックします。
 実はこの役割はとても重要です。施工業者からの依頼で監理する場合、「NO!」が言いにくくなりますが、施主依頼の物件の場合は「NO!」を言いやすくなります。監理側と施工側は、「仲良く慣れあわず」が原則であるべきなのです。

実施設計で詳細設計まで行っている場合、設計図書に「抜け」やミスがあった場合は設計者の責任になるので厳しい立ち位置でもありますし、住宅の設計は手間がかかる割に正直あまりもうかりません。それでもやはり、実施設計・工事監理まで行いたいと思うものなのです。悲しい性ですね。

 では、どんな所にお願いすべきなのでしょうか

 

一番はフィーリングが合うところがいいでしょう。

どういう考えを持っている事務所なのか、計画の進め方、料金はいつから発生して概略いくらくらいになるのか、また人としては信用できそうかなど、会ってみて確認することをおすすめします。

「率直に話しやすい」こと「感覚が近い」ことなどが大切なところだと思うからです。

 

 実績にほれ込んでの依頼も大切です。

 

 その場合施主がお伝えすべき点は「主題」と自分達の「生活スタイル」だけにとどめ、間取りはお任せする方が間違いなくいいものが出来上がります。

 

(今まで多くの設計事務所の計画図を描く中での実感です。)

 

多くの設計事務所では初見は無料です。まずはお会いして性格が合わない、また信頼できないようであれば断ることも自由です。

まずは会ってみて、どんな人なのか、料金体制はどうなのか、信頼できそうかなどを判断してみてはいかがでしょうか。

 

 

もちろん、うちの事務所も大歓迎ですし、断ることも自由です。

ただ、少しだけ、ほんのちょっとだけ、へこみます・・(笑)

いい仕事

人は迷うものです。

最近迷っているお客様が多い気がします。情報が多いせいかもしれません。

安い買い物ではないし、まして暮らし方、生き方まで左右しかねない住宅となると、それは迷って当然です。仕方のないことだとも思います。

今や医療でもセカンドオピニオンが重要時代ですから、住宅もそうなのでしょう。

 

「これでいいのでしょうか?」と尋ねられることもあります。

 

正直、設計事務所に住宅を依頼するとローコスト住宅は期待できません。

いや、作ろうと思えば作れますがどこかを犠牲にするのかを正直に申し上げます。こっそりどこかの性能を落とすなどしたくないのです。なので坪単価も高くなりがちです。

地場の大工さんや工務店に依頼すれば、発生することのない設計料も高く感じることでしょう。私だってそう思います(笑)

じゃ、自分で設計できればいいのですが、やってみるとわかりますよ。これがなかなか難しい。間取りをあれこれいじっているうちに、不自然な形になってきたり、意外と難しいのが階段の位置、、そしてトイレを忘れたり(笑)。

機能性重視のローコストなすべて既製品でできたお家もいいのですが、それでは愛着のない家になってしまいます。

何が言いたいかというと、

どうせ高額なお金払うなら、豊かな暮らしができる家に住みませんか?

と言いたいのです。では、何が豊かさなのか?

それは、人それぞれです。

なので大切なのは、最初にコンセプトを決めること。

自分がどう暮らしたいのか、どんな人生を過ごしていきたいのか。です。

同じゴールを目指して協力し合えることが、建築士に依頼するメリットです。

なので、早くて安い家は作を作ることはしたくはないのです。

 

先日、先輩建築士さんがおっしゃってました。

一つの仕事に全員がどれだけ集中できるか、そこでいい建物になるかどうかが決まる。と。

 

発注者、考える側、作る側、が共に一つの方向に集中した仕事はいい仕事になります。

迷っていてはもったいないのです。

 

とそんなことを思う今日この頃です。

 

木の良さについて 再確認

復習もかねて、木材の良さと森林についてまとめてみます。

◆感覚的に気持ちがいい!
絶対的にこれに尽きると思います。

では、なぜ気持ちがいいのでしょう。

 

・リラックスできる。
フィトンチッドの香りにリラックス効果があるとされています。これにより血圧は下がり、よく眠れるようになります。

 

・調湿効果がある。
内装仕上げに木材を使った部屋は、乾燥した冬でも湿度が30%以下になりません。また、結露の発生も減らし防カビ性にも優れています。

 

・消臭、殺菌効果がある。
ヒノキやヒバには殺菌効果があります。畳の下にこれらの材を使うと、ダニの活動も抑えられたという報告もあります。
木は呼吸するので、空気をきれいにします。シックハウス症候群を抑えます。

 

・音質が良くなる
木の硬さにもよりますが、鉄筋コンクリート造や硬い建材で仕上げた室内より、音の反響を軽減します。

とここまでは室内の半分を木材仕上に改修して「気持ちよく」なるお話でした。

次に建物自体の話です。

◆断熱効果がある

木は空気を含むため熱伝導率が比較的低いため、ある程度の断熱効果も期待できます。手触りも優しいですよね。

◆事故が減る

木は他の建材よりも柔らかいため、あるいは滑りにくいため、福祉施設や病院などで事故が減ったとの報告があります。

◆耐火性能がある

実はある程度の厚み、太さがあると芯の方までは燃えず残ります。木が燃えるためには空気が必要で、中の方まで空気がいきわたらないためです。逆に、鉄は熱を与えると弱くなってしまいます。鉄骨造でも表面に厚みのある木材で保護することもあるほどです。

◆加工しやすい

加工がしやすく、自由度が高いです。

柔らかい分傷が付いたり、汚れたりしますが、それも家の歴史と思えたらいいなぁ~と思います。
傷がついてすぐであれば、お湯である程度修復できますし、無垢材であれば研磨することも出来ます。。(複合フローリングでは無理ですが)

~~~~~~~~~~~~~~

マウスの生存率を実験したところ、
鉄筋コンクリート 5%
鉄骨造     50%
木造      90%
という結果報告があります。
詳しい内容は載っていないのですが、上記のことからも健康にいいということは言えますね。

 

森林についてもまとめようと思いましたが次回にします。

木材は切られてか100年間は徐々に強くなるそうです。

大切にされる木造住宅を作っていきたいですね。

住宅医協会 既存ドックについて

突然ですが、住宅医協会のスクールを修了し住宅医協会に所属してます。

「住宅医」という言葉に耳なじみがないと思います。

 

以下協会のホームページより~~~

中古住宅の流通の活性化やリノベーションが一般に認知されるようになりましたが、それに伴う見かけだけの改築・リフォームが溢れることに危惧を抱き、

かかりつけの医者のように、患者(=既存住宅及びその施主)の状態をきちんと把握して対処できる人材の育成とその活動の後押しが、適切な既存住宅の改修に必要である

~~~~~~~

ということです。

目的は

以下協会のホームページより~~~

1.一般社団法人住宅医協会の目的

既存住宅の調査診断、改修、維持管理に関する技術開発と人材育成に関する活動を行い、住宅医の普及をもって持続可能な社会の構築に寄与すること

~~~~~~~~~

見かけだけのリフォームではなく、人も家も長生きできるように働きかけます。

 

具体的な流れとして、

1、まずはご自身で建物の点検を

http://www.kenchiku-bosai.or.jp/seismic/kodate/wooden_wagaya.html

コピーして配布は許されていないのでリンクを貼りました。

 

2、心配になった方は専門家に簡易の調査を依頼します。(有料、補助金あり)が、ここでどこに調査を依頼したらいいかがわからないのが実態です。

上記防災協会に「診断ができる事務所の一覧」が出ています。(なぜか私は出ていません)

3、それでもどうしたらいいのか、どこまで直すか迷われた時には詳細調査を行います。

ここからが人間ドックならぬ「既存ドック」と住宅医協会で称している詳細調査です。

これには費用が掛かります。

しかし詳細調査をすることで、現状を把握でき工事の方向性(寒いのを直したい・耐震を直したいなど)も明確にでき、トラブルも少なくなります。余計なところまで直さなくてよくなる分、工事費用が抑えられることもあります。また、工事中に金額が増えていく心配も抑えられます。

そして、なにより、後世に受け継ぐときの為に住宅のカルテができます。

詳細調査の費用は、30万が相場ですが、広さや状態、図面が残っているかなどの諸条件で金額は変わりますので、調査費用の見積もりを出してもらいます。

 

というのが、こちら側の考える良好な進行です(笑)

こうすることで、壊してみたら腐っていた!、とか、あるべき柱や基礎がない!など、

「あけてびっくり」が減ります。

 

長崎県内では「住宅医」の認知度が低いのが実態です。

お隣熊本県では多くの住宅医が誕生しています。

長崎県内でも関心が低いわけではないと感じています。

多くの方に知ってもらいたい。そのためにも私が頑張らないとですね。

 

もうすぐ2年、もうすぐ料金改定します。

ブログ, 仕事のこと

2017.08.26 (土)

事務所を構えて、この秋には2年がたとうとしています。

中身が濃い分、あっという間なようなたっぷりといろんな経験ができた2年間でした。

 

さて、これまで開業して間もなかったため、お問合せ依頼の料金を安めに提示してまいりました。

そろそろ、相場の料金へと引き上げる時期だと思っております。

いろいろ考えておりますが、11月12日(事務所登録の日)までは、今まで通りの料金を提示したいと思っております。

11月12日までにお問合せいただいた方は、ラッキーです(笑)

 

何かと、ご協力いただいた方に、割引なども考えております。

ご予定のある方は、お問い合わせだけでもいかがですか?お待ちしております。

 

設計の仕事

ブログ, 仕事のこと

2017.08.21 (月)

設計士と言っても、いくつかの専門や得意分野があります。

あまり認知されていないようなので今回、紹介いたします。

 

大きな括りとしては、

意匠設計・・・一般的に言われる設計事務所です。設計全般をしています。

構造設計・・・建物の強度の設計をしています。

設備設計・・・建築に係る設備の設計を行います。

 

各々得意分野などがあり、更に細分化します。

 

■構造設計

木造、鉄骨、RC、建物のつくりに応じて得意不得意があるようです。

雑談:木造は小規模なものが多く、依頼されることも少ないためか「不得意」な方が多いのが実情です。

 

■設備設計

電気設備専門の方、機械設備専門の方、消防設備専門の方がいらっしゃいます。

電気設備はお分かりかと思います。機械設備は水廻りや空調など。

消防設備は規模が大きい、又は特殊建築物で設置が義務図けられたものに必要です。

他に昇降機(エレベーターやエスカレーター)なども専門分野です。

 

最後に我々

■意匠設計

〇顧客の窓口となり全般的な設計を行い、又は各々の設計をまとめることをおもにする設計事務所。一般のイメージに近いと思います。

その中でも、得意な建物の構造や規模があります。(大きいから難しいまたは小さいから簡単というわけではありません。)

雑談: 一般に、住宅の設計は手間がかかる割にはもうからないと言われています。というのも設計料は工事額によって算出されることが多いからです。例えば、大きい工場の方がつくりは簡単ですし工事額は大きく割りがいいと感じるものです。(しかし、工場には工場の規制があり、慣れていること越したことはありません)

なので、住宅の設計は施工業者にお株を譲っているのが現状です。そして優れた施工業者も多くあります。

 

〇手続きを専門に行う設計事務所。

建築に際して各種手続きが必要です。窓口の設計事務所からの下請として依頼を受けたり、施行業者から依頼を受けたりします。(現在、私の主な業務がこれに当たります)

 

〇積算(見積もり)を専門にしている設計事務所。

建築の積算はいろいろな基準があり、また少し複雑です。

私は昔の事務所で少ししたことがありますが、勉強不足で苦労しました。不得意分野です。勉強する、またはソフトの購入など改善の対象分野ですね。

 

〇公共工事を専門にしている設計事務所。

図面作製と積算が主な仕事になるのでしょう。(こちらも私には未知の世界です。)

 

〇商業施設などのデザイン業など

デザイン性が問われる分野で、建築家(士でなく)でも業として働ける分野だと思います。(他は建築士が必要です。)

 

〇マネジメント専門の事務所

全体的なプロデュースや調整が主な仕事なのでしょうか。こちらも私にとって未知の世界です。これからは主流になると言われています。

 

ざっと思いつくだけ書き出しました。このように、設計事務所にもいろいろあります。

(余談ですが、不動産業にも色々な専門があるそうです。先日お話を伺い、興味深かったです。)

 

 

現在のところ、私の収入の大半は窓口の設計事務所の下請けと、手続き専門の設計事務所の下請け業です。

ぼちぼちですが、窓口業も増えてきています。(窓口と言っても積算以外すべて自分でしていますが)

いろんな設計事務所、施工業者の仕事をさせていただいて、いい経験をさせていただきました。是非とも、住宅設計で皆さんに還元していけたらと思っています。

 

 

改修工事、計画進行中。こちらは実現しなかったものです。